云南房地產開發投資持續保持較快增長

時間:2020-11-24

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今年以來,云南省堅持“房住不炒”的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。1-10月,全省房地產開發投資繼續保持快速增長,但土地購置面積、土地成交價款增速“雙降”問題需引起關注。

一、房地產開發主要指標運行情況

(一)房地產開發投資增速小幅回升。1-10月,全省房地產開發投資3578.04億元,同比增長11.8%,較1-9月提高0.7個百分點。增速高于全國(同比增長6.3%)5.5個百分點,排全國第6位。

 

(二)施工、新開工面積增速加快,竣工、土地購置面積降幅收窄。1-10月,全省商品房屋施工面積24221.71萬平方米,同比增長0.5%,較1-9月提高0.5個百分點;全省商品房屋新開工面積6086.64萬平方米,同比增長5.4%,較1-9月提高1.9個百分點。全省商品房竣工面積726.78萬平方米,同比下降36.0%,降幅較1-9月收窄4.4個百分點;全省房地產開發企業購置土地面積492.83萬平方米,同比下降3.6%,降幅較1-9月收窄4.8個百分點。

(三)企業資金回籠加快,民間投資趨于活躍。1-10月,全省商品房銷售額2982.16億元,同比增長2.3%。到位資金中,定金及預收款1021.67億元,同比增長3.6%,較1-9月提高2.4個百分點;個人按揭貸款738.75億元,同比增長23.6%,較1-9月提高1.1個百分點。1-10月,全省房地產開發民間投資2918.54億元,同比增長14.5%,較1-9月提高0.3個百分點,房地產開發民間投資進度明顯加快。

二、需要關注的問題

(一)土地購置面積、土地成交價款增速“雙降”。1-10月,全省房地產開發企業購置土地面積492.83萬平方米,同比下降3.6%,降幅較1-9月收窄4.8個百分點;土地成交價款123.50億元,同比下降34.9%,降幅較1-9月擴大0.8個百分點。

(二)融資環境趨緊,謹防房企資金風險。1-10月,全省房地產開發企業到位資金3115.47億元,同比增長6.9%,低于開發投資增速4.9個百分點。其中,國內貸款、自籌資金增速均回落。1-10月,全省房地產開發企業資金來源中的國內貸款236.18億元,同比增長-0.5%;自籌資金924.03億元,同比增長-1.1%。今年9月房地產融資管理新規“三條紅線”的設置,房地產企業資金壓力劇增,需關注個別房地產企業可能存在的資金鏈斷裂風險。

三、有關建議

我省房地產市場持續保持平穩增長態勢仍面臨較大壓力,唯有多方共同發力,綜合施策,才能促進房地產市場平穩健康發展。

 (一)加強問題研究,紓解房企困難。發揮好各職能部門作用,加強房地產市場問題研究,對所有在庫項目及在申報項目實施清單化動態管理,對重大項目、推進緩慢等問題項目進行“一對一”跟蹤指導服務,及時制定停緩建項目紓困解難方案,力所能及幫助解決房地產企業經營中遇到的資金、土地和審批等問題,確保項目順利推進,形成有效投資。

(二)加強信息整合,適度引導預期。落實因城施策、一城一策要求,加強行業政策研究和區域經濟運行態勢分析,充分保障各項政策措施落地見效。構建房價、人口、土地、財稅和住房供應之間的聯動機制,系統整合全省房地產數據信息,合理把握房地產保障要素供應節奏,實時推送房地產市場走勢相關信息,適度引導市場預期,防止房地產市場出現大的波動,促進房地產業健康平穩發展。

(三)加強行業監管,做好政策銜接。 落實主體責任、穩地價、穩房價、穩預期,防范資金違規流入房地產市場。規范房企融資、強化資金來源與購地審查,鼓勵市場化、法制化的企業兼并重組,提高舉債透明度。全面評估融資渠道收縮對房企的影響,及時發現苗頭性、傾向性問題,提出對策建議,有效防范和化解房地產市場風險。

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